文/北京進(jìn)深 林振興
原本以為，保利那個海淀頂豪網(wǎng)簽出來，上周（7.20-7.26）北京樓市的銷冠已是囊中之物。
(相關(guān)資料圖)
誰能想到，半路殺出個“程咬金”——原北京電焊機(jī)廠用地改建四合院項目。
沒聽錯，這項目連個正經(jīng)案名都沒有，也沒見鋪天蓋地的廣告，低調(diào)得像從未存在過。
可人家偏偏一出手，就賣了4套億級四合院，直接把保利挑落馬下。
首開集團(tuán)就這樣輕輕松松拿到銷冠，震驚京城地產(chǎn)圈，讓一眾開發(fā)商羨慕嫉妒恨。
數(shù)據(jù)更是嚇人：成交金額高達(dá)7.85億元，均價站穩(wěn)10.6萬/㎡。
其中，最大、最貴的一套總價3.96億元，建筑面積達(dá)到3466㎡，快趕上半個標(biāo)準(zhǔn)足球場了。
另外三套戰(zhàn)績也杠杠的，分別作價1.66億、1.16億和1.07億。
這究竟是何方神圣？
扒開資料一看，來頭不小。項目前身為北京電焊機(jī)廠舊址。
位于西城八步口胡同3號院，鼓樓、什剎海、宋慶齡故居步行可達(dá)。這地段，在北京那就是“皇權(quán)貴胄”的代名詞。
而地塊故事要追溯到2009年，廠方破產(chǎn)改制后，地塊由首開競得。
但首開集團(tuán)并沒有交給旗下上市房企——首開股份，而是由北京房地集團(tuán)總承包部負(fù)責(zé)該四合院項目。
2013年啟動四合院改建，秉持"修舊如舊"理念，依傳統(tǒng)規(guī)制打造四合院。
磨嘰到2022年左右才動工，去年年中竣工驗(yàn)收。
而后，首開拿到預(yù)售證，一共6套，預(yù)售均價從12萬-16.5萬/㎡，面積從849-3466㎡，清一色的四合院。
最便宜的那套，門檻也得1個億。
開發(fā)商為北京岳安實(shí)業(yè)股份，成立于1994年，注冊資本18043.47萬元。
看它的股權(quán)結(jié)構(gòu)：首開集團(tuán)、北京市城開實(shí)業(yè)發(fā)展（首開全資子公司）、首開方莊物業(yè)服務(wù)，分別持股91.8918%、5.3371%、2.7711%。
重點(diǎn)來了，三股東首開方莊物業(yè)背后，雖然絕大部分股權(quán)是在首開集團(tuán)手中，但卻閃現(xiàn)了6位自然人——高宏云、吳寶存、王斌、吳國智、葛偉旗、楊志平。
這六位，絕非等閑之輩，不少人都與首開有著千絲萬縷的聯(lián)系：
? 高宏云還投資了北京誠譽(yù)達(dá)科技，持股20%；
? 吳寶存、吳國智：分別是北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司第一分公司、第三分公司的前負(fù)責(zé)人；
? 王斌：目前是北京首華物業(yè)管理和北京首開千方科技信息服務(wù)的董事。同時，他還是北京首開望京物業(yè)服務(wù)的前董事，以及北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司第六分公司的前負(fù)責(zé)人；
? 楊志平：投資了北京益豐物業(yè)經(jīng)營、北京藍(lán)冰廣告等。同時，他還是北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司第九分公司、第十分公司的前負(fù)責(zé)人。
此外，楊志平和王斌、葛偉旗共同投資了北京金舟物業(yè)管理（現(xiàn)已注銷），該公司大股東就是首開方莊物業(yè)。
現(xiàn)在，這幾套天價四合院一賣，回款7.85億。按照岳安實(shí)業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)，這6位自然人，極有可能通過持有“首開方莊物業(yè)”的股權(quán)，間接享受到了這筆利潤的紅利。
雖然他們個人持股占比極小，但這可是利潤率極高的核心區(qū)稀缺資產(chǎn)。
哪怕只是分到點(diǎn)“湯”，對于個人而言，恐怕也是一筆相當(dāng)可觀的財富進(jìn)賬。這波操作，堪稱“悶聲發(fā)大財”的教科書級案例。
至于首開集團(tuán)，既賺了名聲（盤活核心資產(chǎn)），又賺了里子（利潤），還順帶照顧了“自己人”。這盤棋，下得真妙。
