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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、金融監(jiān)管總局8月28日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于完善商品住房銷售制度的通知》。其中要求，各地要有力有序推行商品住房現(xiàn)房銷售，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，減少商品住房交付糾紛，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。通知自發(fā)布之日起施行。
“今年以來(lái)，多地已在土地供應(yīng)中增加現(xiàn)房銷售地塊，部分城市也出現(xiàn)了現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)配套制度的需求日益迫切。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，政策回應(yīng)了市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)訴求，具有很強(qiáng)的時(shí)效性和針對(duì)性。
通知提出，各地要完善商品住房預(yù)售管理，規(guī)范商品住房預(yù)售條件。商品住房項(xiàng)目實(shí)行預(yù)售的，單體建筑應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，購(gòu)房人支付的首付款、個(gè)人住房貸款等購(gòu)房資金應(yīng)全部存入資金監(jiān)管賬戶。通知施行之日前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品住房項(xiàng)目，實(shí)行預(yù)售的，預(yù)售條件、預(yù)售資金監(jiān)管等按原有政策規(guī)定執(zhí)行。
通知明確，各地要有力有序推行商品住房現(xiàn)房銷售，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。通知施行之日起，新出讓土地的商品住房項(xiàng)目和已出讓土地未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品住房項(xiàng)目，優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售；已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品住房項(xiàng)目，鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷售。同時(shí)，對(duì)現(xiàn)房銷售實(shí)行備案管理，推行現(xiàn)房銷售定金制，各地要結(jié)合實(shí)際制定購(gòu)房定金合同示范文本。
通知要求，各地要同步完善相關(guān)配套政策措施，強(qiáng)化政策協(xié)同和銜接。優(yōu)化土地供應(yīng)管理，合理確定房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模。對(duì)于實(shí)行現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，在土地出讓公告中向社會(huì)公開(kāi)現(xiàn)房銷售相關(guān)信息。
通知提出，加大融資支持力度，房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行主辦銀行制，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司和主辦銀行雙向選擇，一個(gè)項(xiàng)目確定一家主辦銀行，主辦銀行單獨(dú)或牽頭組建銀團(tuán)提供開(kāi)發(fā)貸款等融資服務(wù)。對(duì)實(shí)行現(xiàn)房銷售和預(yù)售的項(xiàng)目，按照市場(chǎng)化原則滿足項(xiàng)目合理融資需求，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放與項(xiàng)目建設(shè)周期相匹配。
通知要求，完善開(kāi)發(fā)建設(shè)管理，優(yōu)化工程建設(shè)審批流程，縮短行政審批時(shí)限。提高房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。推行“交房即交證”。現(xiàn)房銷售前，一般應(yīng)辦理房屋首次登記。推動(dòng)商品住房交付時(shí)購(gòu)房人同步取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
